k8凯发熟悉广州楼市老广们，必然听闻过东湖新村，这是全国首个公开出售的商品房。它在内地房地产历史上，地位深远。

　　东湖新村开创了引进港资建房的先河，摸索了从施工、土地出让等商品房建设环节的宝贵经验。东湖新村有三个创新，它是全国第一个商品住宅项目、第一个外资合作开发的住宅项目、第一个实施物业管理的住宅。

　　从1980年正式开卖至今，东湖新村从原先约700元/㎡开售，到40年后的今天，二手房价达5.5万元/㎡，价格翻了近78倍。

　　然而，时光的流失，难掩东湖新村的光辉。即使是全国第一个商品房项目，其居住环境及氛围，却丝毫不逊色于其他二手房。

　　新中国成立后，广州人的住房问题相当严峻，据当时任东山区局局长李庆符描述：“一个不到18平方米的小房间，摆不下两张床，于是就搭一张三层的上下床，小孩睡上层，夫妻睡中层，年老的父母睡下层。”

　　改革开放后，作为改革开放的前沿城市——广州将解决住房问题提上日程。据公开数据显示，1979年至1990年期间，广州市共有756.83万㎡商品房竣工，其中销售商品房为471.86万㎡，销售商品房收入为48.76亿元。

　　东湖新村由广州东山区（现越秀区）提供地块，以外商投资建房的形式进行。在1979年，东山区引进外资住宅建设指挥部便与香港宝江发展有限公司进行了第一轮谈判。达成了以“政府出土地，外商出资金”的合作模式。就在同年的秋交会闭幕当天，两方正式签署了开发协议。并在同年12月，立刻开始动工建设。

　　东湖新村首个项目开发25栋楼，共计6万平方米。其中2万平方米在香港发售，发售当天，半日时间即售空。

　　另外2万平方米则在内地发售，价格为700元/㎡。这个价格对于当时广州人均几十元的月工资来说，并非一笔小数目。所以，这些住房的购买者大多为广州本地的大型单位，例如华侨公司等，并作为单位房分给员工。剩下的2万平方米则是分配给原土地的拆迁户们。其后，又再建设了2栋16层的电梯住宅楼。

　　今时不同往日，在房地产市场和中国经济飞速发展的期间，东湖新村的房价也随之增长，从四十年前的700元/平方米，达到目前以万元为单位计算。

　　根据链家网显示，东湖新村的二手挂牌均价达5.5万元/㎡。然而，作为中国第一批商品房，它的价格却并不随着楼龄而下跌。

　　东湖板块原先是一片水田洼地，东湖新村所在的大沙头区域发展也相对滞后。发展初期，越秀作为广州的中心城区，大力开发写字楼、酒店等项目，越秀东湖板块也凭借东湖公园等设施，成为当时的广州休闲文化中心。

　　如今东湖片区坐拥东湖公园，临近大沙头码头、林则徐纪念园、越秀区文化馆。此外，临近东山口、二沙岛、北京路片区。

　　越秀教育强区的优势，也吸引了许多学区房购房者。住在东湖片区的陈婆婆在这边生活了几十年，孩子在佛山工作买房后，因为看好越秀的学校师资，又带着孙子返回这边的老房子居住上学。

　　越秀的培正系、东风系等名校，都让家长竞相追逐。值得注意的是，东湖新村对口小学是大沙头小学，为市级小学k8凯发，虽不如其他名校有名，但以体育特长为主打，对口初中是广州第十六中学。广州十六中在市内各学校中，师资和口碑尚佳。

　　80年代，当广州许多人还居住在平房、祖屋时，东湖新村的出现，俨然成为广州“最时尚”的小区。据周边居民回忆：“当时住在东湖新村的人都很‘神气’。”

　　在设计上，由港企开发的东湖新村借助了香港住宅模式的经验，并加以改进，使得户型分布科学合理。例如16层高的楼栋，便有两梯八户，户型囊括二房一厅、三房一厅各四户。

　　东湖新村旁的东湖御苑高达51层，建设时为广州最高的住宅楼。平均单价约5万元，但主要以一百多平方米的大户型为主，总价较高。

　　东湖新村大多为7层的建筑楼体，楼间距较宽，所以光照和通风条件较好。除了电梯和楼梯外，东湖新村还设计了二层平台，将多栋楼链接起来k8凯发，增加了公共的活动空间。

　　东湖新村目前的整体放盘量较少，乐居君看了一套放盘价约300万元的58㎡户型，朝南向，户主将房子保养的较好，为两房一厅。但从装修风格来讲，用色较为大胆，风格小众。一些房主接手后，或许需要重新装修。

　　据中介透露，有不少投资客会采用于业主合作的形式，重新装修旧城区的“老破小”，并提高价格出售。所以，在购房之时，不能光看装修的新旧程度。

　　目前，东湖新村小区以广州本地居住者为主，街坊邻里的关系较为融洽，活动场所的使用率也较高。但也不乏一些求学位的家长，在孩子毕业之后，又将房屋转手。

　　经历了40年的风雨洗礼，东湖新村的楼体、电线等受到腐蚀，需要定期检查和翻新。住户透露，有段时间因为蓄水功能不足，一度出现了停水的现象。

　　此外，停车不便，是旧居住区常见的难题，中介介绍，东湖新村的停车位以“先得先到”的模式，停车位较为紧张，但可以通过月租一千多元租车位的方式解决。

　　作为全国第一套商品房的东湖新村，楼龄已老，但从实用性来说，整体建设规划较为科学，户型、园林等活动场所并不过时。喜欢越秀老城居住氛围的买家们，或许可以前去淘一淘。